В настоящее время число американских домовладельцев, имеющих ипотечные кредиты с процентными ставками 6% и выше, превышает число тех, у кого ставки ниже 3%. По мнению экспертов, это должно привести к «значительным изменениям на рынке жилья после многих лет исторически низких процентных ставок». Риэлтор.com отчет опубликован в среду.
Компания проанализировала данные по ипотечным кредитам на жилую недвижимость. Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) обнаружила, что 21,21 тыс. трлн долларов США непогашенных кредитов в третьем квартале 2025 года имели процентные ставки не менее 61 тыс. трлн долларов США. Это выше, чем 201 тыс. трлн долларов США кредитов со ставками ниже 31 тыс. трлн долларов США.
«Ставки по ипотечным кредитам «Ставки выше 6% теперь составляют большую долю непогашенных кредитов, чем сверхнизкие ставки, которые определяли бум на рынке жилья в эпоху пандемии», — заявила в своем заявлении Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com.
«Этот переход отражает постепенную перестройку, поскольку некоторые домохозяйства меняют ипотечные кредиты с низкими процентными ставками на кредиты с более высокими ставками или впервые выйти на рынок«даже несмотря на то, что фиксация процентных ставок продолжает ограничивать темпы восстановления запасов».
The анализ Было отмечено, что, хотя ставки по ипотечным кредитам снизились с пика выше 71 TP3T в январе 2025 года и сейчас стабилизируются на уровне около 61 TP3T, они не опускались ниже 61 TP3T с сентября 2022 года. Это продолжает «влиять на поведение домовладельцев, мобильность рынка и предложение жилья», — говорится в заявлении Realtor.com.
Примерно половина (51,51 TP3T) непогашенных ипотечных кредитов имеют ставки 41 TP3T или ниже, в то время как более двух третей (69 TP3T) имеют ставки 51 TP3T или ниже. Это вероятный фактор, удерживающий домовладельцев от приобретения ипотеки. продавцы, так как типичный владелец недвижимости увидит увеличение почти на 1000 ... ежемесячный ипотечный платеж Согласно отчету, если бы они сегодня продали и купили дом по средней цене, одновременно обменяв свой ипотечный кредит с низкой процентной ставкой.
Также, по данным Realtor.com, доля кредитов с процентными ставками выше 6% выросла более чем на четыре процентных пункта в период с третьего квартала 2024 года по третий квартал 2025 года, что отражает продолжающуюся активность на рынке жилья, несмотря на более высокие ставки.
«Жизненные события, такие как брак, развод или пополнение семьи, продолжают стимулировать покупку жилья, в то время как некоторые покупатели, откладывавшие переезд, возможно, действуют в связи с умеренным снижением процентных ставок по сравнению с недавними максимумами», — поясняется в отчете.
На прошлой неделе президент Дональд Трамп декларация что Фанни Мэй и Фредди Мак Покупка ипотечных ценных бумаг на сумму 14 000 миллиардов рупий спровоцировала резкое и стремительное снижение ипотечных ставок.
Процентные ставки по 30-летним кредитам с фиксированной ставкой ненадолго упали ниже 6%, что побудило некоторых кредиторов к прогнозированию. увеличение объемов рефинансирования бизнесаПо состоянию на полдень среды, ЖильеПроволокаЦентр ставок по ипотекеИсследование, анализирующее заблокированные кредиты по всем кредитным профилям заемщиков, показало, что ставки по стандартным 30-летним кредитам составляют 6,241 TP3T.
English