Цены на жилье в районе Лас-Вегаса незначительно снизились к концу 2025 года, поскольку замедлились продажи и увеличилось количество предложений, что подчеркивает постепенное охлаждение одного из самых нестабильных рынков недвижимости в США.
Согласно данным Ассоциации риелторов Лас-Вегаса, медианная цена проданного в декабре 2025 года существующего дома на одну семью в Южной Неваде составила 1470 000 долларов, что на 1,11 000 долларов меньше, чем годом ранее, и почти на 41 000 долларов ниже рекордной отметки в 188 995 долларов, достигнутой в ноябре. Цены на квартиры и таунхаусы упали еще сильнее: медианная цена снизилась до 1275 000 долларов, что на 5,21 000 долларов меньше, чем в декабре 2024 года, и значительно ниже пика в 115 000 долларов, зафиксированного в октябре 2024 года.
Активность продаж также ослабла. В декабре было совершено 2261 сделка по продаже существующих домов, квартир и таунхаусов, при этом продажи домов на одну семью снизились на 0,51 трлн. долларов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а продажи квартир и таунхаусов — на 1,51 трлн. долларов.
«Хотя этот год был относительно вялым для продаж жилья, мы видим некоторые обнадеживающие признаки в преддверии нового года», — сказал Джордж Кипреос, президент Ассоциации риелторов Лас-Вегаса. По его словам, интерес покупателей начинает расти, в то время как цены остаются относительно стабильными, а ипотечные ставки в конце 2025 года ниже, чем годом ранее — тенденции, которые, по его мнению, указывают на более сбалансированный рынок в 2026 году.
Уровень предложения продолжал расти. К концу декабря на продажу было выставлено 6396 домов на одну семью, по которым еще не поступило предложений, что почти на 291 трлн долларов больше, чем годом ранее. Количество предложений квартир и таунхаусов без предложений выросло на 31,71 трлн долларов и составило 2322. При текущих темпах продаж запасы жилья в Южной Неваде составляли почти четыре месяца, по сравнению с примерно тремя месяцами годом ранее.
За весь 2025 год было продано 28 498 существующих домов, квартир и таунхаусов, что меньше, чем 31 305 в 2024 году, и является самым низким годовым показателем с 2007 года. В целом, после пика в 2021 году, когда было продано более 50 000 объектов недвижимости на фоне спроса в период пандемии и сверхнизких ипотечных ставок, наблюдается тенденция к снижению объемов продаж.
Рыночная активность продемонстрировала дополнительные признаки охлаждения. В декабре в течение 60 дней было продано 69,21 тыс. трлн домов и 62,31 тыс. трлн квартир и таунхаусов, что меньше, чем 74,51 тыс. трлн и 75,81 тыс. трлн соответственно годом ранее. На долю сделок за наличные пришлось 22,71 тыс. трлн от общего объема продаж, что меньше, чем 26,21 тыс. трлн в предыдущем году, и значительно ниже пикового значения в 59,51 тыс. трлн, достигнутого в 2013 году.
Объемы продаж проблемных активов оставались минимальными. На короткие продажи и изъятия заложенного имущества в декабре пришлось всего 1,11 тыс. трлн долларов, что немного больше, чем годом ранее, но все еще близко к исторически низким уровням.
Несмотря на снижение объемов, общая стоимость сделок с жилой недвижимостью в декабре 2025 года приблизилась к 1,1 млрд трлн танзанийских шиллингов для частных домов и почти к 153 млн трлн ...
English