После длительной задержки, вызванной приостановкой работы правительства, мы наконец-то получили новый отчет о продажах жилья за октябрь! Отчет показывает, что... ставки по ипотечным кредитамПоказатели, которые сейчас приближаются к 6%, помогают поддерживать стабильный уровень продаж нового жилья, аналогично тому, что мы наблюдаем на рынке продажи существующего жилья. Продажи нового жилья по-прежнему находятся на уровне 2019 года, а это значит, что они не так сильно упали, как на рынке продажи существующего жилья. Таким образом, тот факт, что им удалось сохранить высокий уровень продаж, показывает, насколько эффективной оказалась программа смягчения условий ипотечного кредитования для застройщиков.
От Перепись:
Продажи нового жилья: Согласно оценкам, опубликованным сегодня совместно Бюро переписи населения США и Министерством жилищного строительства и городского развития, продажи новых домов на одну семью в октябре 2025 года составили 737 000 в годовом исчислении с учетом сезонных колебаний. Это на 0,1% (±14,2%)* ниже показателя сентября 2025 года (738 000) и на 18,7% (±21,7%)* выше показателя октября 2024 года (621 000).
За последние три месяца были внесены некоторые негативные корректировки, но тенденция по-прежнему остается позитивной. Сегодня мы достигли многолетнего максимума по объему продаж, а процентные ставки... ниже сейчас чем когда вышел этот отчет. Как вы можете видеть на диаграмме ниже, мы уже некоторое время находимся в небольшом диапазоне уровней продаж. Когда ставки растут, продажи немного снижаются; когда они падают, спрос растет.
Продается товарный запас и запас на несколько месяцев.: С учетом сезонных колебаний, прогнозируемое количество новых домов, выставленных на продажу на конец октября 2025 года, составило 488 000. Это практически не изменилось по сравнению с оценкой в 488 000 в сентябре 2025 года и на 1,7 процента (±5,8 процента)* выше оценки в 480 000 в октябре 2024 года. Это соответствует запасу на 7,9 месяцев при текущем темпе продаж. Запас практически не изменился по сравнению с оценкой в 7,9 месяцев, сделанной в сентябре 2025 года, и на 15,1 процента (±15,3 процента)* ниже оценки в 9,3 месяца, сделанной в октябре 2024 года.
Ежемесячные данные о предложении снижаются по сравнению с пиковыми уровнями последних лет, но я предпочитаю сосредоточиться на готовых объектах, выставленных на продажу; Строители — это не благотворительная организация "Марш десятицентовых монет". Таким образом, количество разрешений на строительство жилья в последнее время увеличилось, но оно все еще далеко от уровня, необходимого для того, чтобы всерьез поверить в цикл роста строительной отрасли.
Как видно на диаграмме ниже, застройщики, как правило, проявляют большую осторожность, когда количество проданных готовых объектов достигает примерно 120 000.
Заключение
Мы все еще изучаем новый отчет о продажах жилья, но на сегодняшний день известно одно: ипотечные ставки близки к 6%, а не превышают 7%, как это было год назад, поэтому ситуация с ипотечными ставками значительно улучшилась. Строители использовали свою прибыль для стимулирования продаж жилья, но это слишком дорого для них, когда ставки превышают 7%. Как видите, в прошлом году они добились определенного прогресса.
Теперь, когда ставки по ипотеке снижены, а правительство оказывает поддержку... сосредоточено на увеличении жилищного строительства.В этом году строителям, вероятно, будет проще распродать излишки строительной продукции.
English