Рынок жилья Майами завершит 2025 год на более прочной основе.

Продажи растут, а запасы постепенно восстанавливаются.

Согласно данным Ассоциации риелторов Майами, рынок жилой недвижимости Майами-Дейд завершил 2025 год на более прочной основе: рост продаж и долгосрочное повышение цен подчеркивают устойчивость рынка, несмотря на продолжающиеся изменения в доступности жилья и динамике предложения.

Продажи набирают обороты.

В декабре общий объем продаж жилой недвижимости в округе Майами-Дейд увеличился на 5,91 тыс. трлн долларов в годовом исчислении, достигнув 1869 сделок по сравнению с 1764 годом ранее. Продажи домов на одну семью росли четвертый месяц подряд, увеличившись на 3,71 тыс. трлн долларов до 860 сделок. Продажи существующих кондоминиумов выросли еще более резко, увеличившись на 7,91 тыс. трлн долларов до 1009, при этом рост в годовом исчислении наблюдался в трех из последних четырех месяцев.

Спрос оставался активным в относительно доступных сегментах рынка кондоминиумов. Продажи кондоминиумов стоимостью от 1400 000 до 600 000 танзанийских шиллингов выросли на 31 300 000 танзанийских шиллингов по сравнению с предыдущим годом и составили 243 сделки.

Цены снижаются, приближаясь к рекордно высоким уровням.

Несмотря на значительный долгосрочный рост цен, в декабре наблюдалось умеренное снижение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Медианная цена существующей квартиры снизилась на 2,31 триллиона танзанийских риалов до 1420 000 триллионов танзанийских риалов, а медианная цена отдельно стоящего дома упала на 2,21 триллиона танзанийских риалов до 1660 000 триллионов танзанийских риалов.

Даже с учетом недавнего спада, рост цен в Майами за последнее десятилетие остается одним из самых высоких в США. Цены на квартиры выросли более чем вдвое с декабря 2015 года, увеличившись с 207 500 до 420 000 долларов. Цены на дома на одну семью за тот же период выросли почти на 1451 000 долларов, поднявшись с 278 500 до 660 000 долларов.

Заметна стабильность цен с течением времени. Медианные цены на квартиры в Майами оставались стабильными или росли в течение 162 из последних 175 месяцев, в то время как цены на дома для одной семьи выросли в течение 167 из последних 169 месяцев.

Предложение улучшается, но остается ограниченным.

Количество активных объявлений о продаже недвижимости незначительно увеличилось, но по-прежнему значительно ниже допандемического уровня. Общее количество активных объявлений выросло на 8,31 тыс. трлн долларов в годовом исчислении и достигло 17 266 в декабре, однако этот показатель все еще на 17,31 тыс. трлн долларов ниже уровня декабря 2019 года.

Количество предложений по продаже домов на одну семью увеличилось на 12,11 тыс. трлн долларов по сравнению с предыдущим годом и составило 5251 объект, в то время как количество предложений по продаже квартир в многоквартирных домах выросло на 6,71 тыс. трлн долларов до 12015 объектов. Однако количество предложений по продаже квартир в многоквартирных домах по-прежнему примерно на 181 тыс. трлн долларов ниже допандемийного уровня.

Рыночный баланс различался в зависимости от типа недвижимости. Запас жилья на месяц для частных домов составил 6,2 месяца, что соответствует сбалансированному рынку, в то время как для кондоминиумов этот показатель составил 13,2 месяца, что свидетельствует о благоприятных условиях для покупателей.

Перспективы строительства многоквартирных домов и доступности жилья

Ожидается, что всплеск строительства многоквартирных домов со временем увеличит предложение и повысит доступность жилья. По данным RealPage, Майами занял седьмое место в стране по количеству разрешений на строительство многоквартирных домов: за год, закончившийся в августе 2025 года, было выдано 10 695 разрешений на строительство – на 43,91% больше, чем в предыдущем году. Политики и застройщики также рассчитывают на закон Флориды «Живи на местном уровне» (Florida Live Local Act) для дальнейшего расширения вариантов жилья.

Создание глобальной ценности и богатства

Несмотря на быстрый рост цен, Майами остается относительно доступным по мировым меркам. Согласно отчету Knight Frank Wealth Report за 2025 год, за 1 триллион рупий можно приобрести около 58 квадратных метров элитной жилой недвижимости в Майами, что почти в четыре раза больше, чем в Монако, и значительно больше, чем в Нью-Йорке или Лондоне.

Владение собственным жильем продолжает приносить значительный доход. Дом на одну семью в Майами, приобретенный в четвертом квартале 2009 года и проданный в четвертом квартале 2024 года, принес в среднем 1555 900 долларов США прироста капитала – почти вдвое больше, чем в среднем по США (106 600 долларов). Владельцы квартир в кондоминиумах получили в среднем 142 600 долларов прироста капитала по сравнению с 252 000 долларами в среднем по стране.

По данным Национальной ассоциации риелторов, в масштабах страны среднее состояние домовладельца за последние пять лет увеличилось примерно на 140 900 долларов, что привело к увеличению разрыва между домовладельцами и арендаторами. Прогнозы, основанные на данных Федеральной резервной системы, оценивают медианное чистое состояние домовладельцев в 430 000 долларов в 2025 году по сравнению с 10 000 долларами у арендаторов.

Рыночные условия и рычаги влияния покупателей

Объемы продаж проблемных объектов оставались минимальными, составив всего 2,41 тыс. трлн долларов от общего числа сделок в декабре, что резко контрастирует с 2009 годом, когда на проблемные объекты приходилось примерно 701 тыс. трлн долларов продаж.

Дома по-прежнему продавались в среднем ниже первоначальных запрашиваемых цен. Продавцы домов на одну семью получили в среднем 951 000 долларов от первоначальной цены, а продавцы квартир — 931 000 долларов. Сроки продажи немного увеличились: в среднем на заключение договора купли-продажи домов на одну семью уходило 45 дней, а квартир — 72 дня.

Объем сделок за наличные оставался высоким, составляя 401 тыс. долл. от всех продаж жилья в Майами – значительно выше среднего показателя по стране, составляющего около 271 тыс. долл. Покупки за наличные составили более половины всех продаж квартир и чуть более четверти сделок с частными домами.

В совокупности эти данные указывают на переход рынка к большему балансу, с улучшенными переговорными позициями для покупателей, стабильным долгосрочным приумножением богатства для собственников и расширением предложения, которое, как ожидается, будет формировать жилищный ландшафт Майами в ближайшие годы.